העיניים שלכם באתונה
בדיקה אובייקטיבית בשטח
אני סורק עבורכם את הדירה, הבניין והסביבה כדי שתדעו בדיוק מה אתם קונים.
תיעוד מלא ושקיפות
אחרי כל ביקור תקבלו דוח מפורט הכולל וידאו, צילומים, שורה תחתונה והמלצה.
אפס ניגוד עניינים
אני עובד רק עבורכם. מודל התמחור שקוף ולפי שעה, ללא עמלות תיווך מהצד.
גישה לדירות לפני הפרסום
ש לי קשר אישי עם כמעט כל סוכנות גדולה באתונה.
דירות מגיעות אלי לפני שהן עולות לאתרים - כך שאתם רואים נכסים שאף אחד אחר עדיין לא ראה.
עורכת דין מוכרת - לא מתחילים מאפס
אני עובד עם עורכת דין שאני מכיר אישית. יחסי עבודה מבוססים
מטפלת בלקוחות שלי מהר יותר, ואתם לא משלמים על זמן היכרות
קשרים אישיים בשטח
כמעט כל סוכנות באתונה יש לי איש קשר שמכיר אותי,
יודע מה אני מחפש ומציג לי נכסים לפני כולם. זה לא נרכש באינטרנט - זה נבנה בשנים.
איך זה עובד
שיחת היכרות ותיאום ציפיות
מגדירים יחד את הצרכים שלכם, התקציב ויעדי ההשקעה באתונה.
איתור נכסים ללא אינטרסים
חיפוש רוחבי בכל המקורות וסוכנויות הנדל"ן, תוך שמירה על מודל עבודה ללא עמלות צד.
סינון ובדיקות שטח
ביקור פיזי בנכסים הנבחרים הכולל תיעוד וידאו וצילומים מלאים של הדירה, הבניין והשכונה.
דוח החלטה
קבלת דוח מפורט עם המלצה מקצועית ו"שורה תחתונה" כדי שתוכלו להתקדם לעסקה בביטחון מלא.
הליווי האישי שלכם ממשיך גם אחרי הרכישה
אני נשאר איתכם גם לאחר הרכישה כגורם המקצועי בשטח לניהול הנכס,
ליווי בשיפוץ או כל צורך אחר - אתם לא לבד בתהליך.
לקוחות שואלים
איך החיפוש שלך עובד בפועל?
אני מבצע סריקה רוחבית של השוק – מלוחות מקומיים ועד נכסים שאינם מפורסמים (Off-market).
אתם לא מקבלים רשימות אקראיות, אלא רק נכסים שעברו סינון אישי שלי לפי התקציב והיעדים שלכם. המטרה היא אחת: מינימום רעש, מקסימום דיוק.
אפשר לקנות נכס מרחוק בלי להגיע לאתונה?
בהחלט. אני מבצע עבורכם את כל בדיקות השטח, הבניין והשכונה ושולח דוח מפורט שמאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת מהבית. כשמחליטים להתקדם, עורך הדין מנהל את החלק המשפטי בהתאם לצורך, כך שתוכלו להשלים את הרכישה בביטחון מלא גם מרחוק.
איך אדע שהנכס והאזור באמת טובים ולא רק "נראים טוב" בתמונות?
אני מגיע פיזית לנכס ולרחוב בשעות שונות של היום כדי לבחון פרמטרים שאי אפשר לראות בתמונה: רעש, איכות הבניין, שכנים, אור טבעי ואפילו ריחות. אני מצלם לכם וידאו ללא פילטרים ומדווח לכם בדיוק מה ראיתי ומה הרגשתי בשטח. אם לא הייתי מוכן לגור שם בעצמי, אגיד לכם את זה ישר ולעניין.
מי מנהל את החלק המשפטי, ואיך מוודאים שהתהליך בטוח?
אנחנו בוחרים יחד עורך דין יווני אמין (שלכם או כזה שאמליץ עליו מהניסיון שלי). עורך הדין מטפל בכל הבדיקות החוקיות והמסמכים, בעוד אני עובד מולו בתיאום מלא כדי לוודא שכל הממצאים הפיזיים שמצאתי בשטח מקבלים מענה משפטי הולם. כך התהליך הופך למסודר ובטוח הרבה יותר.
איך החיפוש שלך עובד בפועל?
אני מחפש בכל מקום: אתרים יווניים ביוונית, אתרים בינלאומיים, קבוצות פייסבוק, סוכנויות קטנות וגדולות, וקשרים מהשטח. אני מסנן רעש ובודק מה באמת רלוונטי לתקציב ולמטרה שלך. אתה מקבל רק נכסים שעברו סינון אמיתי, לא רשימות אקראיות.
איך יודעים שהמחיר ריאלי ואיך מנהלים משא ומתן נכון?
בעזרת הניסיון שלי בשוק המקומי, אני מבצע השוואה לעסקאות דומות שבוצעו באזור ומזהה מיד מתי מחיר הוא מנופח. לאחר מכן, אנחנו בונים יחד אסטרטגיית משא ומתן מסודרת, עם גבולות גזרה ברורים, כדי להגיע למחיר הנכון עבורכם או להמשיך הלאה לנכס הבא.
כמה זה עולה, ומה קורה אם קונים נכס שהוצג במסגרת הליווי?
המודל שלי שקוף לחלוטין: עובדים בחבילות של 10 שעות בעלות של 200 ש"ח לשעה (לא כולל מע"מ). בסוף כל חבילה אתם מקבלים סיכום תוצרים ומחליטים אם להמשיך. במקרה של רכישה, חלים דמי הצלחה של 1.5% ממחיר הנכס. דמי ההצלחה רלוונטיים לכל נכס שהוצג או נבדק במסגרת הליווי, במידה ונרכש תוך 12 חודשים.
בוא נדבר בווצאפ
שלחו לי הודעה קצרה ונתאם שיחת היכרות מהירה ללא התחייבות, בזמן שנוח לכם.
נעים מאוד, אופיר
"אני מאמין בעובדות ובנתונים בשטח. עבורי, ליווי נכון מתחיל בסדר, בדיוק ובגבולות ברורים.
עם תואר ראשון בעיצוב פנים וניסיון של 20 שנה בניהול נכסים מורכבים, פיתחתי עין מקצועית שבוחנת כל נכס לעומק – מעבר למה שרואים בתמונות השיווקיות. בשנתיים האחרונות אני חי ופועל באתונה, מכיר את הדינמיקה המקומית ומחויב להעניק לכם שקיפות מלאה בכל שלב.
רכישת נכס היא החלטה שמשלבת רגש והיגיון. התפקיד שלי הוא להיות הגורם האובייקטיבי שנותן לכם את השקט לבחור נכון, על בסיס אמת בשטח ואחריות מקצועית".
